Шушары 40.2 ход строительства веб камера. ЖК "Шушары" от компании "Дальпитерстрой": за далью даль. Квартиры от застройщиков с акциями

ЖК «Шушары 40 к. 1» представляет собой монолитное здание, выполненное в лаконичном современном стиле. Застройщик «Дальпитерстрой» украсил фасад здания яркими цветовыми вставками, которые отлично гармонирует с общим светлым фоном дома. ЖК предполагает 17 этажей.

Квартиры и отделка в ЖК «Шушары 40 к. 1»

Застройщик предлагает в жилом комплексе на выбор: квартиры студии, одно/двух/трехкомнатные варианты. Общее количество жилых помещений составляет 480 квартир, из которых большинство отдано под студии и однокомнатные - 368 квартир. Двухкомнатные квартиры имеются в количестве 64 штук, а трехкомнатные - 48 штук. Все жилые помещения предполагают наличие балкона, стеклопакетов, проведенного интернета, телефона и телевидения. Квартиры застройщик предлагает без отделки.

Инфраструктура и благоустройство ЖК «Шушары 40 к. 1»

Инфраструктура поселка Шушары развивается быстрыми темпами. В населенном пункте уже имеется два детских сада, образовательная школа, поликлиники, аптечный пункт и другие социально важные объекты. Кроме того, в Шушарах хорошо развита спортивная сфера, имеются футбольное поле, множество спортивных площадок, в том числе баскетбольная.
Компания «Дальпитерстрой» обязуется выполнить облагораживание придомовой территории: озеленение, детская площадка, асфальтированные дороги и тротуары, зона отдыха, установка специальных гимнастических и игровых снарядов и тренажеров.
В ЖК планируется подземный паркинг на 60 автомобилей площадью 3 180,5 кв.м.

Транспортная доступность ЖК «Шушары 40 к. 1»

КАД располагается в 600 метрах от жилого комплекса. Кроме того, электричка от Витебского вокзала доедет до места назначения за 20 минут.
От станции метро «Купчино» ходит множество автобусов и маршрутных такси (автобусы - 196, 179, 192; маршрутки - К410, К688, К287, К292, и пр).

Срок сдачи ЖК «Шушары 40 к. 1»

В соответствии с проектной декларацией, застройщик планирует завершить строительство комплекса в 4 квартале 2017 года.

Договор и открытие продаж в ЖК «Шушары 40 к. 1»

«Дальпитерстрой» запустил продажи в жилом комплексе «Шушары 40 к. 1» в поселке Шушары Пушкинского района. Компания реализует квартиры в комплексе по договорам долевого участия (ДДУ), в рамках ФЗ № 214.

В поселке Шушары, вплотную прилегающему к КАД и Московскому шоссе, компания «Дальпитерстрой» ведет масштабное строительство жилого комплекса «Шушары», корпуса которого находятся на разных улицах поселка, но едины по стилю и ценовой категории.

ЖК представляют собой вполне стандартные для современного домостроения кирпично-монолитные здания высотой от 10 до 27 этажей. Их наружные стены облицованы системами вентилируемого фасада.

Жилье, предлагаемое в этом жилом комплексе, относится к ценовой категории эконом. Всего в поселке компания «Дальпитерстрой» планирует построить 23 жилых корпуса и объекты инфраструктуры, среди которых детские сады, школы, поликлиники, подземный паркинг на 130 машин и торгово-развлекательный центр.

Застройщик предлагает стандартный набор планировочных решений, в котором самая маленькая жилплощадь – это студия, а самая большая – трехкомнатная квартира. В студиях и «однушках» санузлы совмещенные. Балконы есть везде. Квартиры сдаются без отделки.

Экологическая обстановка в Шушарах далека от идеала. В трех километрах на запад от него находится ВПП Пулковского аэропорта, на востоке – автомобильный завод, рядом крупные автомобильные магистрали.

Транспортная доступность удовлетворительная. Три крупные автомагистрали поблизости от поселка вполне справляются с автомобильным потоком. Ближайшая станция метро – «Купчино». До нее около двух километров.

Информация на этой странице обновлена 07.09.2018. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Шушары», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.

https://www.сайт/articles/complaints/zhk-shushary-dozhdemsya-li-kvartir/

Проверено лично

2016-11-15 14:41:00

2016-11-15 14:41:00

Вячеслав Ярных

ЖК «Шyшaры» от Дальпитерстроя - один из крупных жилых кварталов города и, увы, один из проблемных объектов. Покупатели квартир в одном из корпусов комплекса внесены в реестр обманутых дольщиков. сайт проверяет, есть ли шанс дождаться жилья у старых и новых клиентов.

ЖК «Шyшaры» от Дальпитерстроя — один из крупных жилых кварталов города и, увы, один из проблемных объектов. Покупатели квартир в одном из корпусов комплекса внесены в реестр обманутых дольщиков. сайт проверяет, есть ли шанс дождаться жилья у старых и новых клиентов.

Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями: корп. №33.1. Начало строительства - III квартал 2013 года, окончание - IV квартал 2016 года. Разрешение на строительство с 02 августа 2013 г. до 02 ноября 2016 года. Срок сдачи дома в эксплуатацию, согласно проектной декларации, 4 квартал 2016 года. При этом на сайте застройщика срок сдачи этого корпуса определен как 1 квартал 2019 года. Информация о ходе строительства на сайте отсутствует. Такой информации по этому корпусу нет и на форумах, посвященных строительству ЖК. Согласно данным Росреестра, в этом корпусе не зарегистрировано ни одного ипотечного договора долевого участия по состоянию на 06.11.2016 года. Возможно, какие-то продажи есть в рассрочку, по единовременной оплате, или договоры находятся на регистрации.

Квартиры от застройщиков с акциями

Многоквартирные жилые дома со встроено-пристроенными помещениями и подземными автостоянками, корп. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. Начало строительства - 2-й квартал 2013 года, окончание, согласно первоначальной декларации, - 4-й квартал 2017 года. Ввод в эксплуатацию — также 4-й квартал 2017 года. Изменениями в проектной декларации окончание строительства и ввод в эксплуатацию несколько раз переносились. Например, по корпусам 40.2 и 40.3. - на 2 квартал 2018 года (то есть сроки были увеличены на 3 квартала или 9 месяцев). Но в последних изменениях от 06.10.2016 — вновь указаны прежние сроки, 4 квартал 2017. Кроме корпуса 40.4, срок окончания которого и ввода в эксплуатацию перенесен на 4 квартал 2018 года (то есть увеличен на год). Разрешение на строительство действует с 03 июня 2013 г. до 03 октября 2017 года.

Многоквартирный жилой дом №61. Начало строительства - II квартал 2011 года, окончание - I квартал 2014 года. Изменениями в проектной декларации срок перенесен на 2 квартал 2014 года, затем на 4 квартал 2014 года, затем на 4 квартал 2015 года. Таким образом, по документам окончание строительства перенесено на 1 год и 9 месяцев. Разрешение на строительство от 13.12.2011 г., продлено до 26 апреля 2014 года, затем продлено до 30 ноября 2015 года (продлено на 1 год и 7 месяцев). Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, согласно первоначальной проектной декларации, I квартал 2014 года, перенесен на 3 квартал 2014 года, затем на 4 квартал 2015 года. Дом сдан в июле 2016, то есть задержка составила более двух лет.

Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями: корпус 62. Начало строительства: 1 квартал 2013 года. Разрешение на строительство действует с 18 марта 2013 г. по 18 сентября 2015 года; изменено на 30 декабря 2015 года, потом на 30 июня 2016 года. Окончание строительства и получение разрешения на ввод: 3-й квартал 2015 года, изменено на 4-й квартал 2015 года, изменено на 2-й квартал 2016 года. Фактически, по состоянию на ноябрь 2016 года, строительство не окончено и дом не введен в эксплуатацию. Таким образом, срок задержки составил 1 год.

Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями: корпус 65. Начало строительства: I квартал 2013 года. Разрешение на строительство действительно с 21 марта 2013 г. до 21 сентября 2015 года; изменено до 30.11.2016 года (то есть на 1 год и 2 месяца). Окончание строительства: 3 квартал 2015 года; продлено до 4 квартала 2016 года. Предполагаемый срок получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 3 квартал 2015 года изменен на 4 квартал 2016 года. Предположительно, срок задержки составит не менее 1 года и 3 месяцев.

Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями: корпус 66. Начало строительства: I квартал 2013 года. Разрешение на строительство от 21 марта 2013 г. до 21 сентября 2015 года. Окончание строительства: 3 квартал 2015 года. Предполагаемый срок окончания строительства дома и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2015 года. Никакие изменения, которые увеличивают сроки сдачи этого дома, в проектных декларациях не прописаны. Однако на официальном сайте застройщика фигурирует срок сдачи - 4 квартал 2016 года.

Многоквартирный жилой дом: корпус 68. Начало строительства: 2 квартал 2014 года. Разрешение на строительство от 04 апреля 2014 г. Срок действия разрешения — до 30 декабря 2014 года изменен на 30 марта 2016 года, потом на 31 декабря 2016 года. Окончание строительства: 4 квартал 2014 года, изменено на 1 квартал 2016 года. Предполагаемый срок окончания строительства дома и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 4 квартал 2014 года. Изменен на 1 квартал 2016 года, потом на 4 квартал 2016 года. На ноябрь 2016 дом не сдан, то есть срок задержан на 1 год и 11 месяцев.

Многоквартирный жилой дом: корпус 7.1. Начало строительства: I квартал 2013 года. Разрешение на строительство от 01 марта 2013 г. до 01 февраля 2015 года, изменен на 1 февраля 2016 года, затем на 31 декабря 2016 года. Окончание строительства: I квартал 2015 года, изменено на 1 квартал 2016 года, затем на 4 квартал 2016 года. Предполагаемый срок получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию I квартал 2015 года изменен на 1 квартал 2016 года и на 4 квартал 2016 года. Таким образом, по состоянию на ноябрь 2016 года, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию задержан более чем на полтора года.

Жилые дома: участок 463 корп. 1, корп. 2. Начало строительства: II квартал 2011 года. Разрешение на строительство от 13.05.2011 г. сроком действия до 13.10.2014 года, изменено на 30 марта 2015 года, затем на 30 декабря 2015 года, потом на 1 июля 2016 года и на 31 декабря 2016 года. Окончание строительства 4 квартал 2014 года изменено на 1 квартал 2015 года, затем на 4 квартал 2015 года, затем на 3 квартал 2016 года, затем на 4 квартал 2016 года. Предполагаемый срок окончания строительства дома и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 4 квартал 2014 года также изменен на 1 квартал 2015 года, на 4 квартал 2015 года, на 3 квартал 2016 года, на 4 квартал 2016 года. Таким образом, по состоянию на ноябрь 2016 года, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию задержан на 1 год и 11 месяцев.

Можно констатировать, что сроки задержки со сдачей объектов в эксплуатацию составляют от года до двух с лишним лет. Такие недопустимые сроки обычно характеризуют строительные компании, находящиеся в предбанкротном состоянии.

Банкрот или нет?

Но «Дальпитерстрой» не находится в предбанкротном состоянии. Если посмотреть показатели за последние два года, отраженные в проектных декларациях и изменениях к ним, то видно, что застройщик показывает устойчивую (пусть и небольшую) прибыль на протяжении всего этого времени.

Финансовые результаты (прибыль):

Кроме того, показателем стабильности бизнеса может служить доступ к кредитным и заемным ресурсам, в том числе и к кредитным ресурсам ОАО .

В проектной декларации по корпусам 1 и 2 на участке 463 есть информация о залоге земельного участка общей площадью 34 885 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, территория предприятия «Шушaры», участок 463, кадастровый № 78:42:15104:46 в ОАО «Сбербанк» . А также информация о договоре ипотеки 2009-2-101612/И-1 от 25.05.2012 г., зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 27.06.2012 г., номер регистрации: 78-78-06/019/2012-270, с приложением договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №2009-2-101612 от 25.05.2012 г.

Очевидно, что ОАО «Сбербанк» не дает кредиты предприятиям, не имеющим возможность их отдать. Доступ к кредитным и заемным средствам подтверждают и показатели последней отчетности застройщика по состоянию на 31.12.2014 года, имеющиеся в открытой базе данных на сайте Росстата (в тыс. руб.):

Изучим продажи

Хотя в проектных декларациях и изменениях к ним указано, что финансирование строительства осуществляется за счет продажи строящихся квартир по ФЗ №214, очевидно, что используются не только денежные средства дольщиков. Подтверждение этому есть в следующих данных по корпусам ЖК:

Многоквартирные жилые дома со встроено-пристроенными помещениями и подземными автостоянками, корп. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. Количество квартир в этих четырех корпусах, согласно первоначальной проектной декларации, было 2 160. Согласно изменениям в проектной декларации от 06.10.2016 года, количество квартир увеличено до 2 856 шт. На 06.11.2016 года в Росреестре зарегистрировано лишь 116 ипотечных договоров долевого участия в этих домах. Большая часть приходится на 2016 год и лишь небольшая часть - на середину и конец 2015 года. Даже с учетом квартир, приобретенных иными способами (рассрочка, единовременная оплата) или договоров, находящихся в настоящий момент на этапе регистрации, законтрактовано порядка 4% от общего количества квартир.

Многоквартирный жилой дом: корпус №61. Количество квартир в этом доме 648 шт.. Между тем, согласно данным Росреестра, на 06.11.2016 года, было заключено 22 ипотечных договора долевого участия (причем, в основном в 2016 году). По старому кадастровому номеру, еще 10 договоров (все в 2012 году). Итого: 32 квартиры. Держим в уме покупки, оплаченные иными способами, получаем около 5% проданных квартир.

Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями: корпус 62. Количество квартир в этом корпусе 868 шт. На 06.11.2016 года было зарегистрировано всего 28 ипотечных договоров долевого участия, причем большая часть из них приходится на 2016 года, и часть на 2015 год. Опираясь на официальные цифры, получаем порядка 3% продаж от общего количества квартир.

Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями: корпус 65. Количество квартир в этом корпусе 335 шт. На 06.11.2016 года зарегистрировано всего 23 ипотечных договоров долевого участия. Среди них есть договоры за 2014 года, за 2015 год, за 2016 годы. Таким образом, количество заключенных договоров долевого участия составило порядка 7% от общего количества квартир. Вероятно, еще есть продажи с иными способами оплаты, но о них информации застройщик не предоставляет.

Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями: корпус 66. Количество квартир в этом доме - 209 шт. На 06.11.2016 года зарегистрировано 16 ипотечных договоров долевого участия. Среди них в основном договоры за 2014 года, есть немного за 2015 год и за 2016 годы. Таким образом, количество купленных квартир, по информации, имеющейся в открытом доступе, составило порядка 7% от общего количества.

Многоквартирный жилой дом: корпус 68. Количество квартир в доме, согласно первоначальной проектной декларации - 390 шт. Затем изменено на 400 шт. На 06.11.2016 года, зарегистрировано всего 139 договоров долевого участия. Среди них несколько договоров за 2014 года, остальные за 2015 год и за 2016 годы. Плюс напоминаем про квартиры, которые могли быть реализованы в рассрочку, по единовременной оплате, либо чьи ДДУ еще находятся на регистрации. Но по официальным данным Росстата количество купленных квартир составило порядка 35% от общего количества.

Многоквартирный жилой дом: корпус 7.1. Количество квартир согласно проектной декларации - 648 шт. Между тем, по состоянию на 06.11.2016 года, зарегистрировано всего 96 ипотечных договоров долевого участия. Среди них множество договоров за 2014 года и 2015 год, и несколько за 2016 годы. Количество купленных квартир составило порядка 15% от общего количества.

Жилые дома: участок 463 корп. 1, корп. 2. В корпусе № 1 984 квартир, в корпус № 2 — 517. Итого: 1 501 квартира. Между тем, по состоянию на 06.11.2016 года, зарегистрировано всего 482 договора долевого участия. Среди них договоры за 2012, 2013, 2014, 2015 и 2016 годы. Количество купленных квартир составило порядка 32% от общего количества.

Вероятно, при строительстве домов ЖК использовались не только средства дольщиков, но и иные денежные средства. Застройщик обладает (или до этого времени обладал) доступом к кредитному и заемному финансированию, что подтверждает кредитоспособность его самого, а также хорошую проработку экономики его строительных проектов. По простому говоря, банкроту в долг не дают.

В настоящее время застройщик предлагает скидки до 18% от стоимости жилья при единовременной оплате. Это очень существенная скидка, которая может говорить о том, что сейчас ООО «Дальпитерстрой» нуждается в средствах дольщиков для продолжения строительства объектов ЖК. Очевидно, что простая распродажа квартир в домах высокой степени готовности, может дать необходимые средства для завершения строительства заявленных объектов ЖК. И если значительные сроки задержек являются очень существенным минусом этого застройщика, то потенциальная существенная прибыль, которая может появится после продажи этих квартир, является его плюсом.

Суды

К плюсам относится аккуратность застройщика в финансовых взаимоотношениях с контрагентами. Застройщик не участвует в каких-либо значительных судебных разбирательствах, которые могут повлиять на его деятельность.

И хотя за последние 3 года против СК «Дальпитерстрой» были поданы 4 иска о признании его банкротом, в том числе и в 2016 году со стороны АО «Ариэль Металл», все эти заявления о банкротстве не доходили до судебного разбирательства, по причине отзыва исцами. В частности, по АО «Ариэль Металл» суд отказался рассматривать заявление о банкротстве по причине его отзыва 29 июля 2016 года. Иначе говоря, застройщик решает проблемы в досудебном порядке.

Из гражданского судопроизводства, можно отметить значительное количество исков со стороны энергоснабжающих организаций. Но суммы, которые взыскивали эти организации с застройщика мизерны, и составляли несколько десятков тысяч рублей, что по отношению к объемам этой компании просто незаметные величины.

Можно отметить также 24 судебных разбирательства за последние 3 года по административным штрафам, выписанными службой госстройнадзора и экспертизы Санкт-Петербурга, и государственной административно-технической инспекцией, часть из которых СК «Дальпитерстрой» выиграло, тем самым аннулировав эти штрафы.

Тем не менее, факт остается фактом. Для компании, которая допускает задержки со сдачей строящихся домов доходящие почти до 3 лет, количество судебных разбирательств несущественно. Имеющиеся вряд ли могут сказаться на результатах деятельности этого застройщика. Кроме того, в отношении застройщика отсутствуют исполнительные производства.

Таким образом ничего не указывает на то, что застройщик СК «Дальпитерстрой» испытывает критические для него финансовые трудности.

Однако столь значительные сроки задержки со сдачей объектов, постоянный перенос их сроков свидетельствует о недостаточном финансировании строительных работ. Вероятно, денег на все объекты у застройщика действительно не хватает.

Выводы

Можно предположить, что в последнее время застройщик лишился доступа к заемному финансированию, и поэтому в настоящий момент может ориентироваться только на средства дольщиков.

Застройщик осуществляет строительство множества объектов не только этого ЖК, но и других. В условиях кризиса количество покупателей значительно снизилось. Поток средств дольщиков уменьшился, поэтому деньги от меньшего количества покупателей приходится «размазывать тонким слоем» на то же количество домов, что было заложено ранее, отсюда и долгострой.

Поможет ли «навес» из не распроданных квартир, который имеется у застройщика, решить проблемы с финансированием строящихся объектов — большой вопрос, так как на репутации застройщика сказываются покупатели квартир в домах на 463 участке, внесенные в реестр обманутых дольщиков. Даже в домах высокой степени готовности можно предположить очередные задержки с окончанием строительства и вводом в эксплуатацию корпусов.

Неплохое и недорогое жилье, которое может быть сдано гораздо позже намеченного срока, в поселке с инфраструктурными сложностями.

Время чтения: 15 минут

"Дальпитерстрой", главный застройщик Шушар, ведет в поселке бурную деятельность. Но дома сдаются позже намеченного срока

Компания существует с 1998 года. В одних только Шушарах построила два десятка домов, несколько паркингов и магазинов, два детских сада, школу с бассейном и стадионом, детскую поликлинику, многофункциональный центр и храмовый комплекс. От метро до Шушар - считанные минуты на автобусе или на электричке. Цены на квартиры в "дальпитерстроевских" домах более чем гуманные. Компания активно строит жилье для очередников и льготников. При этом многие дольщики возмущены ее работой. В чем же дело?

Обещания vs реальность

Рассредоточен по всему поселку - под этим названием "Дальпитерстрой" объединил практически все здания, которые возводит в Шушарах. Если верить сайту компании, в 2016 году она сдает 8 домов, еще 3 должны быть готовы в 2018-м и один в 2019-м году. Вот только верить "Дальпитерстрою", увы, можно далеко не всегда.

Дома на участке 463 строят с 2011 года. Весной 2016 года дольщики в течение месяца выходили к Смольному с плакатами, надеясь на встречу с вице-губернатором Игорем Албиным, и всерьез подумывали начать голодовку. Они до сих пор не уверены, что получат ключи от квартир в ближайшее время. Ключи от "долгоиграющих" корпусов под номером 61 и 63 выдают только сейчас, в августе 2016-го, хотя их застройщик тоже собирался заселить гораздо раньше.

Мучительно долго строила компания в Шушарах. Дольщики даже отправили письмо патриарху Кириллу с просьбой наставить на путь истинный совладельца "Дальпитерстроя", Аркадия Скорова. Авторы послания недоумевали: на благотворительность и строительство церкви господину Скорову денег хватает, а на выполнение обязательств перед дольщиками - нет. В конце концов "Волну" сдали в 2015-м году вместо 2011-го. Сдали без воды, электричества и с неисправными лифтами (об этом писала "Фонтанка.ру"). На доработки ушло еще несколько месяцев. На те же самые проблемы теперь жалуются на форумах владельцы квартир в 61-м корпусе.

Вообще недостатка в жалобах на "Дальпитерстрой" нет. Впечатлениями делится дольщик корпуса 62: "Купили в 2012-м году и с тех пор ждем. Потеряли время (заселение обещали в 2014-м), деньги и кучу нервов. У кого есть дети, родители или мечты - обходите этого застройщика стороной!". Впрочем, есть и позитивные мнения: "Нам задержка отчасти даже полезной оказалась - купили квартиру совсем недорого, по переуступке. После сдачи дома ее цена должна существенно вырасти". Лояльны к застройщику те, кто покупал квартиру не на последние деньги и не был вынужден в ожидании сдачи дома снимать жилье. Остальные дольщики гораздо более пессимистичны.

Показательно недавнее интервью Аркадия Скорова "Деловому Петербургу": "Какие планы у компании по вводу жилья на этот год? - У нас накопилось много объектов, которые надо завершить. Сдадим 200 тыс. м2. Это та планка, которую мы себе определили на ближайшие несколько лет". Где год - там и несколько лет.

"Дальпитерстрой" обещает своим дольщикам доступное жилье. Никакой особой лирики на сайте компании нет. Уже построенные дома действительно похожи на свои рекламные изображения или отличаются от них незначительно. Но даты окончания строительства выглядят порой прямо-таки фантастично. Что ж, пора взглянуть, на каком этапе находятся корпуса, выведенные в продажу, и как они выглядят изнутри.

Дорога

Добраться до просто. Можно воспользоваться электричкой с Витебского вокзала, автобусом № 190 или маршруткой К-418 от . Без пробок от метро до поселка доезжаешь минут за 7. Но пробки случаются, и весьма внушительные. Численность населения Шушар достигла 35 тысяч человек, въехать в поселок и выехать из него можно по одной-единственной дороге! Эта проблема стала главной темой митинга, проходившего в середине августа 2016-го и собравшего несколько сотен участников. Митинги в поселке проходят регулярно.

Шушары и "Шушары"

Погожим летним днем Шушары выглядят прилично. На мой вкус - гораздо лучше, чем или . Здесь нет стилевого разнобоя - из-за чистеньких светлых многоэтажек не выглядывают прокопченные корявые избушки. На первых этажах зданий работают всевозможные магазинчики, есть и отдельно стоящие ларьки с продуктами. Лидируют пекарни и алкомаркеты - как, впрочем, и во всех районах с новостройками. Есть Spar, "Дикси", "Семья". По дороге мне попадаются детские сады (два из них возведены "Дальпитерстроем"), школа (тоже детище застройщика) и некое частное медицинское учреждение.

Увы, на ум снова приходит цифра - 35 тысяч, 35 тысяч человек - нынешнее население поселка Шушары. Для такого количества жителей трех садиков и двух школ, одной из которых необходим ремонт, явно недостаточно. Сколько еще домов и учебных заведений построит "Дальпитерстрой", неизвестно.

Шушары живут без отделения полиции, без собственной станции скорой помощи, без полноценной взрослой поликлиники. Есть только отдельные кабинеты врачей и огороженный участок, на котором "Дальпитерстрой" якобы трудится над поликлиникой с 2015 года. Дальше, судя по всему, будет только хуже: вопреки протестам местных жителей, власти утвердили проект планировки, предусматривающий строительство еще одного миллиона квадратных метров высотного жилья! Речь про масштабный проект компании . Если он будет реализован, население Шушар удвоится, а расположенная неподалеку Пулковская обсерватория не сможет нормально работать - свет, который будет исходить от домов, помешает вести наблюдения.

Сейчас все внимание шушарцев приковано к деятельности "Лидер Групп". "Дальпитерстрой" тем временем продолжает медленно, но верно строить свои дома. На каждом объекте, который я видела вблизи, шли работы - активные и не очень, снаружи или внутри.

Творения "Дальпитерстроя" не интересны с архитектурной точки зрения, но аккуратны. Некоторые здания украшены симпатичными рисунками. Так, на одном доме нарисован жираф, на другом - пингвины из "Мадагаскара". Корпус 68, который "Дальпитерстрой" обещает сдать в 2016 году, разукрашен цветными квадратиками. На корпуса, расположенные в направлении аэропорта на участке 463, нанесены геометрические рисунки.

Начинала компания с панельной технологии, теперь перешла на монолит. Постепенно росла этажность - если раньше застройщик мог ограничиться 10-ю этажами, то теперь делает ставку на дома высотой 20 этажей и более.

Во дворах сделаны скромные детские площадки. С озеленением дело обстоит не очень хорошо. Правда, на Вишерской улице застройщик разбил небольшой скверик.

О чем поют лифты

Мне удалось проникнуть в один из корпусов . Внутри оказалось чисто. Отделка мест общего пользования - скромная, зато есть место для колясок. Лифтов три штуки, производитель - Wellmaks. Едут они медленно, в кабине при этом звучит музыка - сначала какая-то суровая индейская песня, как из вестерна, потом вальяжная мелодия из кинофильма "Эммануэль".

С лестницы открывается впечатляющий вид на окрестности: строящиеся дома, садик и школа, котлован, на месте которого появится паркинг.

Цены, скидки, метражи

Консультационный пункт "Дальпитерстроя" находится в одном из построенных компанией домов, на Окуловской улице, 7, корпус 2. Сотрудница на ресепшен приветлива, менеджер тоже.

Квартиры всех типов, от студий до трешек, остались только в двух домах - под номером 40.2 и 40.3. До 30 августа при единовременной оплате на них действует солидная скидка - 17%.

25-этажные монолитные корпуса 40.2 и 40.3 должны появиться неподалеку от яркого дома с жирафом, между Валдайской и Пушкинской улицами, возле уже подросшего на несколько этажей корпуса 40.1. Большинство квартир в нем если не распродано, то зарезервировано или продается уже не "Дальпитерстроем", а подрядчиками, которые не делают столь щедрых скидок.

Сдача корпусов 40.2 и 40.3 намечена на конец 2018-го года, но пока они представляют собой котлованы. Однушки начинаются с 32 м2 и 1,6 млн рублей. Есть и просторные варианты площадью 43,7 м2 за 2,2 млн с учетом скидки.

Во всех однокомнатных квартирах санузел совмещенный. Зато в наличии небольшие и недорогие двушки, которые легко поддаются перепланировке и могут превратиться в просторную 52-метровую однушку или студию. Такой вариант со скидкой обойдется в 2,6 млн рублей.

Некоторые трехкомнатные квартиры тоже можно изменить до неузнаваемости, приложив минимум усилий. Метраж трешек находится в диапазоне от 74 до 87 м2, а стоимость - от 3,3 до 3,9 млн рублей с учетом скидки. Сдаются все квартиры в ЖК "Шушары" без отделки, но с установленными розетками, выключателями и полотенцесушителями.

Неподалеку от корпусов 40.2 и 40.3 есть еще один дом, уже возведенный под крышу - 7.1. Там остались только трешки, причем стоят они столько же, сколько аналогичные квартиры в готовых домах - 4,7 млн. Еще выше цены на такие квартиры в корпусах на участке 463. Менеджер сказал, что рассматривать их совершенно невыгодно. В остальных домах квартиры доступны только по переуступке. По переуступке можно также купить однушки и двушки на 463-м участке и в возвезденном под крышу корпусе 7.1. Но ставка по ипотеке на такое жилье будет высокой - от 14%.

На самом деле, учитывая склонность "Дальпитерстроя" к задержкам, рассмотреть квартиры в домах, которые уже построены, определенно имеет смысл. В конечном итоге они могут обойтись дешевле, чем квартиры в домах на стадии котлована, которые будут сданы непонятно когда.

Условия покупки

"Дальпитерстрой" работает по договору ДДУ. На квартиры можно взять ипотеку. Ее предоставляют несколько крупных банков, включая , и . А можно оформить рассрочку на срок до двух лет. Условия гибкие, первоначальный взнос должен быть около 50% и на него тоже действует скидка 17%. Периодичность платежей выбирает сам дольщик.

Паркинги

Перед каждым домом есть открытые парковочные места. "Дальпитерстрой" уже построил паркинги на Вишерской и Первомайской улицах и собирается возвести еще два таких здания. Цены на машиноместо колеблются от 620 тысяч до миллиона рублей. При том средняя цена по городу - 500 тысяч за машиноместо. Жители Шушар могут воспользоваться и платной охраняемой автостоянкой. По словам менеджера, места там есть и стоят 120-130 рублей в сутки.

Перспективы "Дальпитерстроя"

Несмотря на то, что "Дальпитерстрой" регулярно задерживает сдачу своих домов, а руководство компании жалуется, что спрос на жилье падает, застройщик продолжает работать. По договоренности с городом он обеспечивает жильем очередников и льготников: только в этом году, согласно данным, опубликованным газетой "Ведомости", городская администрация купила у "Дальпитерстроя" квартир на 433 млн рублей. У совладельца компании Аркадия Скорова есть собственный нефтяной бизнес, банк, сетевая компания "Росэнергосеть", место в рейтинге миллиардеров и хорошие связи с РПЦ.

В июльской публикации "Ведомостей" говорилось, что некая компания "Ариэль металл" подала иски о банкротстве к ООО "Дальпитерстрой" и ООО "СК "Дальпитерстрой". Всего за последние два года к двум этим организациям было подано 154 иска с требованиями на 629 млн рублей. Заявления о банкротстве к застройщику уже тоже подавались, но до сих пор ни одно из них не было принято к производству. Если бы "Дальпитерстрою" реально грозило банкротство, компания вряд ли сохранила бы свои договоренности с городом, вряд ли предоставляла бесплатные коттеджи семьям, усыновившим сирот, и занималась другими видами благотворительности. Непонятно только, почему бы не добавить к этим благим деяниям еще одно - сдать хотя бы один жилой дом вовремя.

"Дальпитерстрой" предлагает квартиры по низким ценам и выгодным условиям. Планировки разнообразны, есть удобные. Негативных отзывов о качестве строительства в сети не так много, зато предостаточно жалоб на сорванные сроки сдачи домов. Полгода, год или даже несколько лет ожидания - от этого, увы, не застрахован ни один дольщик "Дальпитерстроя". Сам по себе поселок Шушары испытывает серьезные проблемы с инфраструктурой. Налицо нехватка мест в детских садах и школах, нехватка медицинских учреждений. Если будет реализован амбициозный проект компании "Лидер Групп" по строительству в поселке еще одного миллиона квадратных метров жилья, Шушарам грозит транспортная катастрофа, ведь въезд и выезд из поселка всего один. Экологическая ситуация в Шушарах тоже неблагоприятная: рядом шумная кольцевая автодорога, на некотором отдалении расположены свалка и несколько производств. Впрочем, если сравнивать Шушары с другой популярной среди застройщиков локацией, Янино, то сравнение будет в пользу Шушар: они кажутся куда более обжитыми и уютными. Да и прописка у местных жителей городская.